[{"language":"si","short":"","long":"

V samem središču zgodovinskega starega mestnega jedra Dubrovnika je naprodaj poslovni prostor visoke komercialne vrednosti, namensko oblikovan za gostinsko dejavnost in že vrsto let uveljavljen kot stabilna gastronomska lokacija. Nahaja se v ambientu kamnite ulice starega mesta, na mikrolokaciji, ki združuje stalno peš frekvenco tako v sezoni kot izven nje, hkrati pa ponuja dovolj mirno okolje za pristno doživetje Dubrovnika.<\/p>

Prostor je trenutno oddan v najem in se prodaja kot investicija z obstoječim najemnikom, kar pomeni neprekinjen prihodek brez potrebe po operativnem vodenju dejavnosti. Gre za nepremičnino, ki že posluje, z uveljavljenim konceptom in prepoznavnostjo na trgu, v območju, kjer je ponudba poslovnih prostorov trajno omejena, povpraševanje pa stabilno.<\/p>

Notranja površina znaša 113 m², z možnostjo uporabe dodatnih približno 40 m² javne zunanje površine. Notranjost vključuje urejeno jedilnico z avtentičnimi kamnitimi detajli in oboki, logično organiziran servisni del ter profesionalno kuhinjo, pripravljeno za polno obratovanje. Sanitarni del je jasno opredeljen z dvema ločenima toaletama, kar predstavlja praktično prednost za gostinsko dejavnost v starem mestnem jedru.<\/p>

Dubrovnik kot globalno uveljavljena destinacija z omejeno ponudbo prostora znotraj mestnega obzidja daje tej nepremičnini dodatno vrednost. Gre za kombinacijo ohranjanja kapitala in investicije, ki temelji na preverjenem turističnem povpraševanju. Prostor je primeren za nadaljevanje obstoječega najema ali razvoj novega gostinskega koncepta, saj lokacija in struktura nepremičnine ohranjata vrednost neodvisno od blagovne znamke.<\/p>

Ta nepremičnina je idealna izbira za investitorje, ki iščejo premium lokacijo v starem mestnem jedru, obstoječ najem in dolgoročno stabilen investicijski okvir na trgu z omejeno ponudbo.<\/p>"},{"language":"de","short":"","long":"

Im Herzen der historischen Altstadt von Dubrovnik wird eine Gewerbeimmobilie mit hoher kommerzieller Wertigkeit angeboten, die speziell für gastronomische Nutzung konzipiert wurde und seit Jahren als stabile Gastronomielage etabliert ist. Sie befindet sich in einer authentischen steingepflasterten Altstadtgasse, in einer Mikrolage, die ganzjährig eine konstante Fußgängerfrequenz gewährleistet und gleichzeitig eine ruhige Atmosphäre bietet, die den Gästen ein echtes Dubrovnik-Erlebnis vermittelt.<\/p>

Die Immobilie ist derzeit vermietet und wird als Investment mit bestehendem Mieter verkauft, wodurch ein kontinuierlicher Einnahmestrom ohne operatives Management sichergestellt ist. Das Konzept ist klar: Es handelt sich um eine bereits funktionierende Immobilie mit etabliertem Nutzungskonzept und Marktpräsenz, gelegen in einer Zone, in der das Angebot an Gewerbeflächen dauerhaft begrenzt und die Nachfrage stabil ist.<\/p>

Die Innenfläche beträgt 113 m², ergänzt durch die Möglichkeit der Nutzung einer öffentlichen Außenfläche von ca. 40 m². Der Innenbereich umfasst einen ausgestatteten Gastraum mit authentischen Steinwänden und Gewölben, einen logisch organisierten Servicebereich sowie eine professionelle Küche, die vollständig betriebsbereit ist. Der Sanitärbereich ist klar strukturiert und verfügt über zwei getrennte Toiletten, was einen praktischen Vorteil für den gastronomischen Betrieb innerhalb der Altstadt darstellt.<\/p>

Dubrovnik als weltweit etablierte Destination mit streng begrenztem Raumangebot innerhalb der Stadtmauern verleiht dieser Immobilie zusätzliche Bedeutung: Sie vereint Kapitalerhalt mit nachhaltigem Investitionspotenzial auf Basis bewährter touristischer Nachfrage. Die Fläche eignet sich sowohl zur Fortführung des bestehenden Mietverhältnisses als auch zur Entwicklung eines neuen Gastronomiekonzepts, da Lage und Struktur unabhängig von einer Marke einen bleibenden Wert darstellen.<\/p>

Diese Immobilie ist die ideale Wahl für Investoren, die eine Premium-Lage in der Altstadt, einen bestehenden Mietvertrag und ein langfristig stabiles Investment in einem Markt mit dauerhaft begrenztem Angebot suchen.<\/p>"},{"language":"en","short":"","long":"

In the very heart of Dubrovnik’s historic Old Town, a commercial property of high market value is offered for sale, purpose-designed for hospitality use and positioned for years as a stable gastronomic location. It is situated in the authentic setting of a stone-paved Old Town street, in a micro-location that combines constant pedestrian flow both during and outside peak season, while still offering a sufficiently tranquil atmosphere that provides guests with a genuine Dubrovnik experience.<\/p>

The property is currently leased and is being sold as an investment with an existing tenant, ensuring continuity of income without the need for operational management. The model is straightforward: an income-generating asset with an established concept and market recognition, located in an area where the supply of commercial premises is permanently limited and demand remains stable.<\/p>

The interior area measures 113 sqm, with the possibility of using approximately 40 sqm of additional public outdoor space. The interior includes a well-appointed dining area featuring authentic stone details and vaulted ceilings, a logically organised service section, and a fully equipped professional kitchen ready for full operation. The sanitary facilities are clearly defined, with two separate toilets, representing a practical advantage for hospitality operations within the Old Town.<\/p>

Dubrovnik, as a globally established destination with strictly limited space within the city walls, gives this property additional weight: it represents a combination of capital preservation and investment potential supported by proven tourist demand. The space is suitable for continuing the existing lease, but also for developing a new hospitality concept, as the location and format of the property hold intrinsic value independent of any brand.<\/p>

This property is an ideal choice for investors seeking a premium Old Town location, an existing lease agreement, and a long-term stable investment framework in a market with permanently limited supply.<\/p>"},{"language":"cs","short":"","long":"

V samotném srdci historického centra Dubrovníku je k dispozici komerční prostor s vysokou tržní hodnotou, účelově určený pro gastronomii a dlouhodobě etablovaný jako stabilní gastronomická lokalita. Nachází se v prostředí kamenné ulice starého města, na mikrolokalitě, která kombinuje stálý pěší provoz během sezóny i mimo ni, a zároveň nabízí dostatek klidu pro autentický zážitek z Dubrovníku.<\/p>

Prostor je aktuálně pronajatý a prodává se jako investice s existujícím nájemcem, což znamená kontinuitu příjmů bez nutnosti provozního řízení. Model je jednoduchý: kupuje se nemovitost, která již funguje, s etablovaným konceptem a tržní rozpoznatelností, v zóně s trvale omezenou nabídkou a stabilní poptávkou.<\/p>

Vnitřní plocha činí 113 m², s možností využití další veřejné venkovní plochy přibližně 40 m². Interiér zahrnuje upravený prostor pro hosty s autentickými kamennými prvky a klenbami, logicky uspořádané zázemí a profesionální kuchyni připravenou pro plný provoz. Sociální zázemí je jasně řešené se dvěma oddělenými toaletami, což je praktická výhoda pro gastronomické podnikání v historickém centru.<\/p>

Dubrovník jako globálně etablovaná destinace a přísně omezená nabídka prostor uvnitř hradeb dávají této nemovitosti další hodnotu: jde o kombinaci ochrany kapitálu a investice založené na ověřené turistické poptávce. Prostor je vhodný pro pokračování stávajícího nájmu i pro rozvoj nového gastronomického konceptu, protože lokalita a formát nesou hodnotu nezávisle na značce.<\/p>

Tato nemovitost je ideální volbou pro investory hledající prémiovou staroměstskou lokalitu, existující nájem a dlouhodobě stabilní investiční rámec na trhu s trvale omezenou nabídkou. <\/p>"},{"language":"it","short":"","long":"

Spazio commerciale premium Centro storico Dubrovnik, ristorante 113 m²<\/p>

Nel cuore del centro storico di Dubrovnik è in vendita un immobile commerciale di alto valore, progettato specificamente per uso ristorativo e da anni affermato come location gastronomica stabile. Si trova in una caratteristica via in pietra della città vecchia, in una micro-posizione che garantisce un flusso pedonale costante sia durante l’alta stagione che nei periodi meno intensi, offrendo al contempo un’atmosfera autentica che consente agli ospiti di vivere la vera esperienza di Dubrovnik.<\/p>

L’immobile è attualmente locato e viene venduto come investimento con conduttore esistente, assicurando continuità di reddito senza necessità di gestione operativa diretta. Il modello è chiaro: si acquista una proprietà già operativa, con un concetto consolidato e riconoscibilità sul mercato, situata in un’area dove l’offerta di spazi commerciali è strutturalmente limitata e la domanda rimane stabile.<\/p>

La superficie interna è di 113 m², con possibilità di utilizzo di circa 40 m² di spazio esterno pubblico. Gli interni comprendono una sala ristorazione curata con autentici dettagli in pietra e volte, un’area di servizio organizzata in modo funzionale e una cucina professionale completamente attrezzata e pronta per l’attività. Il blocco servizi è ben definito e dispone di due toilette separate, un vantaggio pratico per l’attività ristorativa nel centro storico.<\/p>

Dubrovnik, destinazione di rilievo internazionale con disponibilità estremamente limitata di spazi all’interno delle mura cittadine, conferisce a questa proprietà un valore aggiunto: rappresenta una combinazione di tutela del capitale e investimento sostenuto da una domanda turistica comprovata. Lo spazio è idoneo alla prosecuzione dell’attuale locazione o allo sviluppo di un nuovo concetto gastronomico, poiché la posizione e la struttura dell’immobile mantengono valore indipendentemente dal marchio.<\/p>

Questa proprietà è la scelta ideale per investitori alla ricerca di una posizione premium nel centro storico, con contratto di locazione in essere e un quadro di investimento stabile a lungo termine in un mercato con offerta strutturalmente limitata.<\/p>"},{"language":"pl","short":"","long":"

W samym sercu historycznego centrum Dubrownika dostępny jest lokal o wysokiej wartości komercyjnej, przeznaczony pod działalność gastronomiczną i od lat funkcjonujący jako stabilna lokalizacja gastronomiczna. Znajduje się przy kamiennej ulicy starego miasta, w mikrolokalizacji łączącej stały ruch pieszy zarówno w sezonie, jak i poza nim, a jednocześnie oferującej spokojną atmosferę i autentyczne doświadczenie Dubrownika.<\/p>

Lokal jest obecnie wynajęty i sprzedawany jako inwestycja z istniejącym najemcą, co oznacza ciągłość dochodu bez konieczności zarządzania operacyjnego. Model jest prosty: kupowana jest nieruchomość, która już funkcjonuje, z ugruntowanym konceptem i rozpoznawalnością rynkową, w strefie o trwale ograniczonej podaży i stabilnym popycie.<\/p>

Powierzchnia wewnętrzna wynosi 113 m², z możliwością korzystania z dodatkowej publicznej przestrzeni zewnętrznej o powierzchni około 40 m². Wnętrze obejmuje salę dla gości z autentycznymi kamiennymi detalami i sklepieniami, logicznie zorganizowaną część zaplecza oraz profesjonalną kuchnię gotową do pełnej pracy. Zaplecze sanitarne jest wyraźnie zorganizowane, z dwoma oddzielnymi toaletami, co stanowi istotną zaletę w działalności gastronomicznej w obrębie starego miasta.<\/p>

Dubrownik jako globalnie rozpoznawalna destynacja oraz ściśle ograniczona podaż lokali w obrębie murów nadają tej nieruchomości dodatkową wartość: to połączenie ochrony kapitału i inwestycji opartej na sprawdzonym popycie turystycznym. Lokal nadaje się zarówno do kontynuacji obecnego najmu, jak i do rozwoju nowej koncepcji gastronomicznej, ponieważ sama lokalizacja i format nieruchomości mają wartość niezależną od marki.<\/p>

Nieruchomość ta stanowi idealny wybór dla inwestorów poszukujących prestiżowej lokalizacji w starym mieście, istniejącego najmu oraz długoterminowo stabilnej inwestycji na rynku o ograniczonej podaży. <\/p>"},{"language":"sk","short":"","long":"

V samotnom srdci historického centra Dubrovníka je k dispozícii komerčný priestor s vysokou hodnotou, určený na gastronomické účely a dlhodobo etablovaný ako stabilná gastronomická lokalita. Nachádza sa v prostredí kamennej ulice starého mesta, na mikrolokalite, ktorá spája stálu pešiu frekvenciu počas sezóny aj mimo nej, a zároveň poskytuje pokojné prostredie pre autentický zážitok z Dubrovníka.<\/p>

Priestor je momentálne prenajatý a predáva sa ako investícia s existujúcim nájomcom, čo znamená kontinuitu príjmov bez potreby operatívneho riadenia. Model je jednoduchý: kupuje sa nehnuteľnosť, ktorá už funguje, s etablovaným konceptom a trhovou rozpoznateľnosťou, v zóne s trvalo obmedzenou ponukou a stabilným dopytom.<\/p>

Vnútorná plocha je 113 m², s možnosťou využívania ďalšej verejnej vonkajšej plochy približne 40 m². Interiér zahŕňa upravenú hosťovskú časť s autentickými kamennými detailmi a klenbami, logicky riešené zázemie a profesionálnu kuchyňu pripravenú na plnú prevádzku. Sociálne zázemie je jasne definované, s dvoma oddelenými toaletami, čo predstavuje praktickú výhodu pre gastronomické podnikanie v historickom centre.<\/p>

Dubrovník ako globálne etablovaná destinácia a prísne obmedzená ponuka priestorov v rámci hradieb dodávajú tejto nehnuteľnosti ďalšiu hodnotu: ide o kombináciu ochrany kapitálu a investície založenej na overenom turistickom dopyte. Priestor je vhodný na pokračovanie existujúceho nájmu aj na rozvoj nového gastronomického konceptu, keďže lokalita a formát majú hodnotu nezávisle od značky.<\/p>

Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre investorov, ktorí hľadajú prémiovú lokalitu v historickom centre, existujúci nájom a dlhodobo stabilný investičný rámec. <\/p>"}]

O nama

Informacije

Usluge

O nama

Informacije

Usluge

Kupujete ili prodajate? Javite nam se!