Godina 2025. donosi značajne promjene na hrvatskom tržištu nekretnina. Od 1. siječnja stupa na snagu novi Zakon o upravljanju i održavanju nekretnina, zajedno s nizom drugih važnih zakonskih promjena koje će utjecati na tržište nekretnina u Hrvatskoj. Pogledajmo detaljnije što nas očekuje.
Ključne zakonske promjene
Nova godina donosi izmjene nekoliko ključnih zakona:
– Zakon o društveno poticajnoj stanogradnji (POS)
– Zakon o prostornom uređenju
– Zakon o gradnji
– Zakon o najmu stanova
Posebno je značajna najava porezne reforme koja uvodi nove odredbe vezane uz kupnju prve nekretnine, što bi moglo posebno zanimati mlade kupce koji tek ulaze na tržište nekretnina.
Pristupanje OECD-u i nove mogućnosti
Hrvatska se nalazi u završnoj fazi pristupanja Organizaciji za ekonomsku suradnju i razvoj (OECD). Prema izjavama glavnog tajnika organizacije Mathiasa Cormanna, tehnički dio pristupanja trebao bi biti završen do kraja 2025. godine, dok se samo članstvo očekuje tijekom 2026. godine.
S pristupanjem OECD-u dolaze i važne promjene u Zakonu o vlasništvu. Ove izmjene će izjednačiti prava stranih kupaca iz OECD zemalja s domaćim kupcima, uz važnu napomenu da se ova liberalizacija ne odnosi na poljoprivredna zemljišta.
Utjecaj na tržište nekretnina
Prema stručnjacima, ove promjene mogle bi značajno utjecati na hrvatsko tržište nekretnina na nekoliko načina:
Povećan strani interes
Očekuje se pojačan interes kupaca iz razvijenih zemalja, posebno iz SAD-a, Kanade i Australije. Ovi kupci tradicionalno pokazuju najveći interes za:
– Luksuzne nekretnine u priobalnim područjima
– Ekskluzivne lokacije u turističkim destinacijama
– Nekretnine visoke kvalitete u urbanim središtima
Regionalni utjecaj
Najviše promjena očekuje se u priobalnim područjima Hrvatske, posebno u:
– Istri
– Dalmaciji
– Na Kvarneru
– Većim urbanim središtima poput Zagreba
Što možemo očekivati?
Stručnjaci predviđaju da će tržište ostati aktivno, ali uz nešto sporiji tempo rasta. Ključni izazovi i dalje ostaju:
– Manjak ponude kvalitetnih nekretnina
– Visoka domaća potražnja
– Potreba za boljom infrastrukturom, posebno u određenim regijama
Zaključak
Godina 2025. donosi značajne promjene na hrvatsko tržište nekretnina. Iako se očekuje povećan strani interes, posebno u segmentu luksuznih nekretnina, stručnjaci ne predviđaju dramatične promjene u segmentu standardnog stambenog tržišta. Nacionalni plan stambene politike i druge državne mjere trebali bi pomoći u održavanju ravnoteže između stranih investicija i potreba domaćeg stanovništva.
Ove promjene predstavljaju važan korak u razvoju hrvatskog tržišta nekretnina, ali također naglašavaju potrebu za pažljivim balansiranjem između privlačenja stranih ulaganja i osiguravanja pristupačnosti stanovanja za lokalno stanovništvo.
Sastavila: Martina Mataić Škugor, direktorica kreditnog posredovanja u Opereti