Val poskupljenja koji je posljednjih godina zahvatio tržište nekretnina primjetan je i na cijenama poslovnih prostora. Osim viših cijena, podaci oglasnika za nekretnine Crozilla.com pokazuju i porast potražnje, posebno za uredskim prostorima, a kao odgovor na zahtjeve tržišta, u posljednje vrijeme uvelike niču nove poslovne zgrade i kompleksi.
Podaci oglasnika za nekretnine Crozilla.com pokazuju kako su tijekom 2019. godine cijene ureda u Zagrebu oglašavane po prosječnoj cijeni od 1589 eura po kvadratnome metru, dok su tijekom 2017. godine bile za 4,3 posto niže. Za najam zagrebačkih ureda lani se u prosjeku tražilo 11 eura po kvadratnome metru, dok su dvije godine ranije, najamnine u prosjeku bile za euro niže.
Osim na oglasniku Crozilla.com, porast cijena primjećuje se i „na terenu“: „Val porasta cijena svakako je primjetan i kod poslovnih nekretnina, posebice uredskih prostora. Sve su češći slučajevi da najmoprimce, istekom tipskog ugovora o zakupu poslovnog prostora koji su se sklapali prije samo nekoliko godina, uglavnom dočeka zahtjev za većom cijenom najma nego što su plaćali do tada. Djelomičan razlog tome je što se u proteklo duže vrijeme, a kao posljedica prošle krize, nije kontinuirano ulagalo u nove kvadrate za poslovnu namjenu, dok potreba svakako ima i u porastu su, kako sa povećanjem i razvojem samog tržišta tako i standarda općenito.“ – za Crozilla.com rekao je Borislav Vujović, direktor agencije za nekretnine Opereta d.o.o..
Era povoljnih poslovnih kvadrata je prošlost
Podaci oglasnika za nekretnine Crozilla.com pokazuju kako su poslovne prostore, osim domaćih posjetitelja, tijekom 2019. godine, pretraživali i stranci, od kojih su najčešći bili oni iz Austrije, Njemačke, BiH i Slovenije. Zagreb, Split i Rijeka gradovi su u kojima su se tijekom prošle godine najviše pretraživali uredi za prodaju ili najam.
Gospodarski rast i pojačana aktivnost stranih i domaćih kompanija i investitora uvelike su utjecali na porast potražnje te porast cijena nekretnina, odnosno poslovnih prostora. Reprezentativni uredski prostori najviših klasa tvrtkama su uvijek bili svojevrstan statusni simbol i bitan faktor za privlačenje klijenata, no isto tako imaju veliku ulogu i u privlačenju kvalitetne radne snage.
Iz agencije Opereta kažu kako se najviše traže uredski prostori za potrebe manjih i srednjih poduzeća, koja se dobro razvijaju i šire svoje poslovanje pa samim time imaju i potrebe za više kvadrata.
U Zagrebu, čiji su uredi tijekom prošle godine na oglasniku Crozilla.com bili traženiji nego u ostalim gradovima, postoje iznimno popularne lokacije na kojima se ipak traži „kvadrat više“. „Postoje i dalje trendovske lokacije, poput Radničke ceste ili ekskluzivnijih poslovnih nebodera gdje su te cijene i značajno više. Naime, tvrtke se u zadnje vrijeme nerijetko odlučuju i na više cijene i skuplje lokacije ako na taj način omogućuju značajno veći komfor i dostupnost svojim djelatnicima pa se i na taj način prilagođavaju trendovima na tržištu rada zbog sveprisutne nestašice kvalitetne radne snage.“– rekao je Vujović.
Usporedimo li prosječne oglašavane cijene zagrebačkih ureda oglašavanih na Crozilla.com tijekom siječnja ove godine, s onima iz veljače 2017. godine, razlika iznosi oko 10 posto. Naime, za kvadratni metar uredskog prostora u siječnju se u prosjeku tražio 1681 euro, a u veljači 2017. godine oko 10 posto manje. Najamnine su u istom razdoblju porasle u prosjeku za nešto više od jednog eura, odnosno sa ondašnjih 10 eura, na 11,2 eura po kvadratu.
„Još uvijek čekamo na službene brojke za 2019. godinu, no ono što je nama vidljivo je da je za poslovne prostore na kvalitetnim lokacijama kao i novoizgrađene poslovne prostore cijena u stalnom porastu i to redovito preko 10 eura po kvadratu plus pripadajući režijski troškovi, tako da slobodno možemo reći da je era povoljnih poslovnih kvadrata u Zagrebu definitivno iza nas.
Uz to, javljaju se i investitori koji potražuju veće kvadrature poslovnih prostora kao investicijsko ulaganje odnosno poduzetnički pothvat ukoliko se radi o izgradnji novih poslovnih kvadrata, kako bi ih po tome dalje iznajmili najmoprimcima i time ostvarivali dugoročni fiksni prinos koji je svakako veći u odnosu na oportunitetnu poziciju držanja kapitala u banci ili nekom drugom obliku ulaganja.“ – rekao je Borislav Vujović za Crozilla.com.
izvor: news.crozilla.com