Uvjeti za dobivanje subvencije

[vc_row][vc_column][vc_column_text el_class=”ms_prevent_select”]Uvjeti za dobivanje subvencije definirani su Zakonom o subvencioniranju stambenih kredita. Ako zakonski uvjeti nisu zadovoljeni, subvencija neće biti odobrena stoga obratite pažnju na smjernice u nastavku.

UVJETI ZA TRAŽITELJA SUBVENCIJE / KORISNIKA STAMBENOG KREDITA

građanin s prebivalištem na području Republike Hrvatske
ne stariji od 45 godina – prilikom podnošenja zahtjeva ne smijete navršiti 45 godina
koji, odnosno čiji bračni ili izvanbračni drug, životni partner ili neformalni životni partner u vlasništvu nema stan, odnosno kuću koji su u takvom stanju uporabljivosti da postoje osnovni higijensko-tehnički uvjeti za život ili koji u vlasništvu ima samo jedan stan ili kuću koji su u takvom stanju uporabljivosti da postoje osnovni higijensko-tehnički uvjeti za život, a koju prodaje (najkasnije u roku od dvije godine od dana sklapanja ugovora o subvencioniranom kreditu)

NAMJENA KREDITA

kupnja stana ili kuće
gradnja kuće

čija cijena s porezom na dodanu vrijednost po m2 neto korisne površine stana ili kuće nije veća od EUR 1.500 u kunskoj protuvrijednosti prema srednjem tečaju Hrvatske narodne banke. Subvencioniranje kredita odobrava se za kredit čiji iznos ne prelazi EUR 100.000 u kunskoj protuvrijednosti prema srednjem tečaju HNB.

ROK OTPLATE KREDITA

prema Zakonu, rok otplate kredita ne smije biti kraći od 15 godina

SUBVENCIJA KREDITA

prvih pet godina otplate kredita država (APN) subvencionira od 30 do 51% iznosa anuiteta/rate ovisno o 8 skupina u kojoj se nalazi grad ili općina prema indeksu razvijenosti. U VIII. skupini subvencija je 30% mjesečnog obroka ili anuiteta, a tu su gradovi Zagreb, Rijeka, Split, Zadar, Varaždin

mogućnost dodatnog produženja roka za subvencioniranje kredita:
za jednu godinu za svako maloljetno dijete u trenutku zaključenja ugovora o subvencioniranju stambenog kredita – novost u 2019. god.
za dvije godine po svakom rođenom ili posvojenom dijete u razdoblju subvencioniranja kredita
za dvije godine u slučaju da je podnositelj zahtjeva ili član njegova obiteljskog domaćinstva utvrđenog invaliditeta najmanje 50%

EFEKTIVNA KAMATNA STOPA – predstavlja stvarnu cijenu kredita

Visina efektivne kamatne stopa (EKS) na stambeni kredit prvih pet godina njegove otplate ne smije biti veća od 3,75% godišnje

Ne zaboravite!

Način izračuna EKS-a jedinstven je za sve hrvatske banke, a propisan je od Hrvatske narodne banke (HNB).

Na visinu EKS-a utječe visina redovne kamatne stope, visina različitih naknada koje klijent plaća banci (npr. naknada za obradu kredita) troškovi procjene vrijednosti nekretnine, troškovi osiguranja nekretnine putem polica osiguranja, troškovi osiguranja korisnika kredita, interkalarna kamata.

Detaljno provjerite sve uvjete kreditiranja!

Sve banke koje će sudjelovati u ovom Programu nastojat će privući klijente nižom kamatnom stopom, bez naknade za obradu kreditnog zahtjeva, procjenom vrijednosti nekretnine na teret banke, te raznim popustima i pogodnosti vezanim uz police osiguranja.

Banke će dati ponudu kredita uz valutnu klauzulu u EUR i kunski krediti, uz mogućnost izbora otplate kredita u mjesečnim anuitetima ili ratama.

Lista za provjeru dokumentacije koju traži poslovna banka i APN

Zahtjev za odobrenje stambenog kredita (za banku)
Zahtjev za subvencioniranje kredita (za APN)
Javnobilježnički ovjerena izjava tražitelja kredita da nema/ima u vlasništvu stan ili kuću
Javnobilježnički ovjerena izjava partnera da nema/ima u vlasništvu stan ili kuću
Preslika osobne iskaznice (lice/naličje)
Preslika rodnog lista za maloljetno dijete
Izjava o pripadnosti nekretnine prema stupnju razvijenosti općine
Potvrda Hrvatskog zavoda za javno zdravstvo o upisu osobe u Hrvatski registar o osobama s invaliditetom (ako podnositelj zahtjeva ili član obitelji ima najmanje 50% invaliditeta)
Dokumentacija za utvrđivanje kreditne sposobnosti
Zemljišno –knjižni izvadak
Predugovor ili Ugovor o kupoprodaji stana / kuće (za namjenu kupnja)
Preslika osobne iskaznice (lice/naličje) prodavatelja (fizička osoba) odnosno Izvod iz sudskog registra (pravna osoba)
Izjava o bračnoj stečevini ili suglasnost bračnog druga (ukoliko nije sadržana u Predugovoru /Ugovoru o kupoprodaji)
Za namjenu kupnje stana ili kuće: preslika akta za uporabu građevine u kojoj se nalazi stan ili uporabu kuće
Za izgradnju/dogradnju/dovršenje/rekonstrukcija kuće: preslika akta za građenje i presliku troškovnika radova, na temelju glavnog ili izvedbenog projekta, iz koje je razvidna visina troškova izgradnje

Autor: Martina Mataić Škugor