Rok za prijavu poreza na nekretnine istječe 31. ožujka – sve što morate znati
Jedna od novosti u poreznom sustavu od 2025. godine je porez na nekretnine. Uveden je kao zamjena za porez na kuće za odmor i obuhvaća sve stambene nekretnine koje se ne koriste za stalno stanovanje.
Ova nova porezna obveza odnosi se na nekretnine koje se ne koriste ili su namijenjene za povremeni boravak, uključujući i kratkoročni najam.
Koliki je porez i tko ga plaća?
Sve jedinice lokalne samouprave morale su do kraja veljače 2025. godine odrediti porezne stope, koje variraju od minimalnih 0,60 eura po kvadratnom metru do najviših 8 eura. Primjerice:
- Zagreb i Rijeka: oko 5 eura po kvadratu,
- Split: 1,99 eura po kvadratu,
- Umag: 8 eura po kvadratu (najviša moguća stopa).
Jedinice lokalne samouprave morale su objaviti i kriterije za oslobođenje od poreza, uključujući socijalne uvjete, kvalitetu nekretnine ili nepostojanje komunalne infrastrukture.
Ako ste vlasnik nekretnine, evo što sve morate znati kako biste izbjegli nejasnoće ili visoke kazne.
Tko treba prijaviti podatke?
Vlasnici koji žele zatražiti oslobođenje od poreza ili prijaviti promjene (površinu, namjenu ili vlasništvo nekretnine) moraju podnijeti posebnu prijavu najkasnije do 31. ožujka 2025.
Vlasnici koji redovito plaćaju komunalnu naknadu ili iznajmljuju nekretninu na temelju ugovora o dugoročnom najmu (najmanje 10 mjeseci), a taj je ugovor prijavljen Poreznoj upravi radi plaćanja poreza na dohodak od imovine, ne moraju podnositi dodatnu prijavu – osim ako žele ostvariti pravo na oslobođenje od poreza.
Radi lakše obrade zahtjeva, Porezna uprava objavila je unificirane obrasce za prijavu, dostupne za građane i poduzetnike putem sustava ePorezna, a uskoro i putem mobilne aplikacije mPorezna.
Kada ste oslobođeni poreza?
Porez na nekretnine ne plaća se ako nekretnina:
- služi za stalno stanovanje,
- iznajmljuje se na temelju ugovora o dugoročnom najmu (najmanje 10 mjeseci),
- koristi se kao stalno prebivalište domaćina registriranog za ugostiteljsku djelatnost,
- nije pogodna za život zbog nedostatka infrastrukture (bez krova, struje, vode) ili narušene statike,
- ne može se koristiti zbog prirodnih nepogoda,
- namijenjena je javnoj upotrebi ili institucionalnom smještaju,
- vodi se u poslovnim knjigama kao nekretnina namijenjena prodaji, a od unosa u knjige do 31. ožujka nije proteklo više od šest mjeseci,
- preuzeta je u zamjenu za nenaplaćena potraživanja, a od preuzimanja do 31. ožujka nije proteklo više od šest mjeseci,
- nalazi se u vlasništvu općine ili grada,
- u vlasništvu je socijalno ugroženih građana, prema odlukama lokalne samouprave.
Kako prijaviti potrebne podatke?
U službenom obrascu potrebno je navesti:
- osobne podatke vlasnika,
- adresu nekretnine,
- godinu izgradnje,
- površinu nekretnine,
- namjenu prostora,
- opis eventualnih promjena u korištenju ili statusu vlasništva,
- razloge i dokumente za oslobođenje, ako ga tražite.
Kazne za neprijavljivanje – visoke!
Prijave se moraju predati najkasnije do 31. ožujka 2025. godine. U suprotnom, vlasnike očekuju visoke kazne u rasponu od 1.000 do 6.630 eura.
Porezna uprava najavila je i pojačane kontrole korištenja nekretnina kroz analizu potrošnje električne energije i plina kako bi se utvrdilo koristi li se nekretnina stalno ili samo povremeno. Cilj je spriječiti izbjegavanje poreza prijavljivanjem osoba na adresu nekorištene nekretnine.
Napomena: Ovaj članak temelji se na trenutno dostupnim informacijama i služi isključivo u informativne svrhe. Za službeno tumačenje i individualne slučajeve preporučuje se konzultacija s nadležnom Poreznom upravom.
Martina Mataić Škugor
Opereta nekretnine