U Zagrebu niču stambene zgrade sa zelenim krovovima na kojima će biti šetnice, zona rekreacije i mjesto za party.
Trendovi stanovanja u kvalitetnoj novogradnji u Zagrebu uvelike se mijenjaju. Ono što je na tržištu moglo proći prije desetak godina danas ne prolazi. Investitori teško pronalaze kupce za zgrade koje su preblizu susjednim objektima, s lošim pogledom, s malo zelenila u okruženju, lošom kvalitetom izvedbe, daleko od škole, vrtića, javnog prijevoza…
Kvalitetna lokacija sada je ključ za višu kvalitetu novogradnje. Kupci takvih stanova su “razmaženiji”, ali i informiraniji te traže maksimum za svoj novac. O tome najbolje svjedoči nova ponuda na tržištu nekretnina u urbanom, donjem dijelu Zagreba, koja tehničkim rješenjima te standardima komfornog stanovanja stoji uz bok zapadnoeuropskim trendovima, a usto pokazuje i da se elitnije stanovanje više ne veže samo za sjeverni dio grada i strogi centar.
Alfa stan
Zgrada u Veslačkoj u Cvjetnom naselju, tvrtke Alfa stan, karakterističan je dio te nove ponude. Jedna od atrakcija bit će atraktivni zeleni krov površine 1500 kvadrata, čiji će veći dio biti otvoren za stanare, koji će tako imati osiguran prostor za druženje s vanjskom kuhinjom, a uredit će se i zona rekreacije sa spravama za vježbanje na otvorenom, šetnicom, sunčalištem. Na vrhu zgrade bit će i desetak atraktivnih dvoetažnih stanova. Energetski razred zgrade bit će A, visina stropova tri metra, a zgrada će imati vlastitu domarsku službu za redovno održavanje.
Tako se na lokaciji u samom gradu, unutar “starog” naselja, nudi stanovanje koje ulazi u višu klasu od onoga što se uglavnom do sada nudilo u novogradnji. O tom smo trendu razgovarali s voditeljem projekta Dariom Jurićem i voditeljem prodaje Ivanom Mandićem iz Alfa stana.
Ista tvrtka nedavno je predstavila i urbane vile na Jordanovcu, zvane “Home of the future”, koje također tehnološki odskaču od dosadašnje ponude nekretnina u Hrvatskoj.
– Stvari su se znatno promijenile. Nama je kao investitoru važno detaljno pristupiti mogućoj lokaciji za gradnju, istražujemo koliko je okružje poželjno za život. Uzimamo u obzir blizinu dostupnih atraktivnih i javnih sadržaja, prometnu povezanost, komunalnu infrastrukturu, škole, vrtiće… – kaže Dario Jurić.
Stambeno-poslovna zgrada u Veslačkoj sastoji se od podruma, prizemlja i četiri kata. Površine je 19.830 četvornih metara. Imat će 122 stana kvadrature od 29 do 226 kvadrata. Sa zgrade pogled se pruža niz Savu, nogometni centar Zagrabello i na zeleni trg koji je dio objekta. Na vrhu zgrade je desetak atraktivnih dvoetažnih stanova s više od 150 kvadrata u sklopu kojih je zeleni krov, čime se stvara dojam življenja u obiteljskim kućama.
Promjenom dosadašnje prakse u kojoj se zeleni krov smatrao dodatnom etažom te je stoga njegova kvadratura utjecala na urbanističke parametre gradnje, zeleni su krov gradske vlasti napokon prihvatile kao rješenje koje podiže kvalitetu življenja, kao u zapadnoeuropskim zemljama.
– Njegova izvedba znatno je skuplja nego kod standardnog krova, ali osigurava dodatnu vrijednost nekretnine i novi doživljaj življenja – kaže Dario Jurić.
2700 eura
Zgrada će imati i najučinkovitije energetske dizalice topline, koje koriste podzemne vode za hlađenje i grijanje, i svaki će stan biti energetski neovisan. Veliki plus je i što se s gotovo svih strana zgrade pruža otvoren pogled.
Prednost je novitet da je pri kupnji stana odmah uključen dogovor o budućem održavanju objekta. Naime, upravo se nepridržavanje kućnog reda i loše održavanje građevine pokazalo kao velik problem kvalitetnog stanovanja u Zagrebu. Alfa stan je na posljednja dva projekta izradio obrazac za prijavu nedostataka na web stranici i oformio tim ljudi za održavanje.
Cijene stanova u zgradi u Veslačkoj bit će nešto više od standardnih za novogradnju u ovom dijelu grada, od 2300 do 2700 eura. Standard je u tom dijelu grada 2100-2300 eura. Arhitekt objekta je Svebor Andrijević. Završetak gradnje se očekuje u ljeto 2018.
DUBRAVKO RANILOVIĆ, HGK: ‘Nedostaje pristojnih stanova od 1600 eura po kvadratu’
– Govorimo o stanovima za viši srednji stalež, koje cijenom prelaze 2000 eura za kvadrat. U tom sektoru stanovanja i gradnje kvalitetna lokacija s kompletnom infrastrukturom je postala gotovo pa sve. Sjeverni dio grada uglavnom više ne prolazi, osim nekoliko ulica, nego kupce privlači dobra lokacija u središtu i širem središtu grada – kaže Dubravko Ranilović, predsjednik udruženja poslovanja nekretninama pri HGK.
S ovim je trendom, dodaje Ranilović, gradnje kvalitetnih stanova u središtu Zagreba, krenula je tvrtka VMD, a sve prisutniji je i Alfa stan. Cvjetno naselje, iako nije u središtu, atraktivna je zagrebačka mikrolokacija. Kod ovakvih investicija uz lokaciju, objašnjava Ranilović, ide i kvalitetno opremanje zgrada te angažiranje iskusnijih arhitekata jer za investitora “greške ne smije biti”.
– Imamo, međutim, u Zagrebu drugi problem – nedostatak pristojne novogradnje na dobroj lokaciji u cjenovnom razredu od oko 1600 eura po kvadratu, dakle nešto što bi bio standard – zaključuje Dubravko Ranilović.
Izvor: Jutarnji.hr