Svaki treći kupac je stranac i to također trebamo imati u vidu kad govorimo o našem tržištu nekretnina. Mi možemo reći da su cijene visoke, i apsolutno jesu za našu platežnu moć, ali kad gledate realno, mi nismo više samo hrvatsko tržište, nego tržište EU, pa trebamo gledati i kolike su plaće u drugim zemljama EU.
Tržište nekretnina u Hrvatskoj vječna je tema rasprava i čuđenja i mnogima je neobjašnjivo kako se u zemlji u kojoj je prosječna plaća 1140 eura nekretnine prodaju i više nego dobro, unatoč cijenama koje dosežu nevjerojatne iznose. U Zagrebu se one mijenjaju doslovno svaki mjesec, no trenutačno je prosječna cijena kvadrata, u koju ulaze i stari stanovi i novogradnja, 2300 eura. U Zagrebu se najviše prodaju mali stanovi do 60 kvadrata, a na moru, na vrhunskim lokacijama, kuće su najtraženije nekretnine. Novogradnje kronično nedostaje pa se novi stanovi u Zagrebu, unatoč prosječnoj cijeni od 3500 eura, prodaju i prije nego što investitori počnu kopati temelje. Javni je podatak i da jednu trećinu svih kupaca čine stranci, kao i to da se čak i nešto više od 60 posto svih nekretninskih transakcija odvija gotovinom. Kad je nedavno gostovao u studiju Večernjeg lista, direktor agencije za trgovanje nekretninama Opereta Boro Vujović pokušao je objasniti kako to konkretno izgleda na tržištu.
– Postoje objektivni troškovi rasta cijena. U novogradnji su porasle ulazne cijene, skuplji su materijali, radna snaga i energija, a to se onda prelijeva i na cijenu kvadrata. Za zagrebačko tržište važno je reći da ima malo novogradnji, a kao posljedica potresa još je velika potražnja za novogradnjom i onda jednostavno ponuda i potražnja čine svoje. Ljudi žele novogradnju i zbog toga se mogu postići, gledamo li iz aspekta prosječnog građanina, doista vrlo visoke cijene – rekao je Vujović.
Veća platežna moć
Uz domaće kupce, sve su zainteresiraniji za hrvatske nekretnine i strani kupci, kojima je Schengen omogućio neometano kretanje, a život u Hrvatskoj povoljniji je nego u Mađarskoj ili Sloveniji.
– Lani smo imali rekordan broj stranih kupaca, u jednom ih je trenutku bilo 36-37 posto, tako da je Schengen sigurno jedan od razloga zbog kojeg se dio ljudi odlučio kupiti nekretninu kod nas – objasnio je Vujović te dodao: – Sada je ponovo pravi trenutak za kupnju stana. Za 5-6 godina cijene će svakako biti više.
Znači, interes stranaca za kupnju nekretnina je izrazito velik?
Svaki treći kupac je stranac i to također trebamo imati u vidu kad govorimo o našem tržištu nekretnina. Mi možemo reći da su cijene visoke, i apsolutno jesu za našu platežnu moć, ali kad gledate realno, mi nismo više samo hrvatsko tržište, nego tržište EU, pa trebamo gledati i kolike su plaće u drugim zemljama EU. Kad se s cijenom naših nekretnina uspoređuje njihova platežna moć, ispada da su naše cijene nekretnina niže pa imamo situaciju kakva je sada.
I upravo to dovodi nas do jednog, možemo tako reći, apsurda. Dakle, u zemlji s prosječnom plaćom tek nešto višom od 1000 eura, najprije se prodaju najluksuzniji stanovi čina cijena nerijetko doseže i 10 tisuća eura po kvadratu. I neka se držimo statistike i kažemo da su jedna trećina kupaca i tih nekretnina stranci, tko su ostali?
– Prvo treba reći da takvih stanova nema puno, a postoji određeni broj ljudi koji imaju financijsku moć, koju ulažu u nekretnine i koji jednostavno žele živjeti na takvoj lokaciji. Takvih stanova ima do stotinjak. Uvijek imate stotinjak ljudi, dijaspora, sportaši koji za naše uvjete dobro zarađuju, i oni si takve nekretnine mogu priuštiti. To je luksuz koji si jedan mali dio populacije uvijek može priuštiti – ističe.
Preuzeto s: večernji.hr