Kupnja stana većini nas je najveća investicija u životu što ju čini vrlo stresnom, a izložena je mnogim izazovima. Ako se pri tom odlučite da dio ili cijelu tu investiciju financirate kreditom proces postaje još složeniji. Različite ponude banaka, potrebna dokumentacija, rokovi, često nepoznata terminologija za mnoge može predstavljati pravu noćnu moru.
Znate li da je djelatnost kreditnog posredovanja u Republici Hrvatskoj regulirana još od 2009. godine? Zato je nevjerojatno koliko je malo ljudi upoznato s uslugom kreditnih posrednika koji vam, kao deducirani profesionalci, pružaju podršku tijekom cijelog procesa kupnje nekretnine na kredit.
A da bi sve zvučalo još nestvarnije, usluga koju pružaju za klijente je potpuno besplatna, jer posrednici svoju naknadu dobivaju od banke u kojoj klijent realizira kredit.
Što sve zapravo čini uslugu kreditnog posredovanja?
Prije svega kreditni posrednik će vas osloboditi potrebe da osobno obilazite poslovnice različitih banaka gubeći vrijeme iznova tumačeći koje su vam potrebe, koliko ušteđevine imate, kakve su vam postojeće kreditne obaveze, visina primanja i sl.
On će vam napraviti informativni izračun kreditne sposobnosti, maksimalni iznosa kredita i visinu mjesečnog obroka.
Potom će, na jednom mjestu razložiti usporedivu ponudu više banaka oblikovanu upravo prema vašim potrebama i mogućnostima.
Istovremeno će vam rastumačiti sve što bi vam moglo biti nepoznato, od toga koja je razlika između rate i anuiteta, što je efektivna kamatna stopa i zašto je bitna, do nekih razlika u ponudi banaka koje većina ne primjećuje ili ne razumije.
Također će vas upoznati s potrebnim koracima kao i troškovima povezanim s realizacijom kredita, a sve to kako biste lakše usporedili različite uvjete banaka.
Kad odaberete banku i kredit kreditni posrednik će vam pomoći u pripremi kreditne dokumentacije te popunjavanju kreditnog zahtjeva pa će time za vas realizacija kredita biti jednostavnija i brža, a broj odlazaka u banku sveden na minimum.
Tko je kreditni posrednik?
Kreditni posrednik je trgovačko društvo (pravna osoba) koje ima odobrenje za pružanje usluge kreditnog posredovanja te ima ugovor o posredovanju s najmanje jednom ili više banaka.
Važno je reći da za pružanje usluga kreditnog posredovanja u stambenom potrošačkom kreditiranju odobrenje izdaje Hrvatska narodna banka, a na ovom je linku registar svih kreditnih posrednika u Hrvatskoj. U potrošačkom kreditiranju za pružanje usluga kreditnog posredovanja odobrenje izdaje Ministarstvo financija RH. Na hrvatskom tržištu uglavnom djeluju kreditni posrednici koji imaju obje licencije.
Ako i dalje želite cijeli proces odraditi sami evo nekoliko preporuka na što obratiti pažnju:
• usporedite uvjete više banaka (npr. nominalnu i efektivnu kamatnu stopu, referentnu kamatnu stopu, vrstu kamatne stope – fiksna, promjenjiva ili kombinirana, rok otplate kredita…)
• saznajte sve uvjete kredita, do kraja roka otplate (npr. mogućnost prijevremene otplate kredita, mogućnost promjena roka otplate…)
• zatražite pojašnjenje bankarskih termina (npr. interkalarna kamata)
• ne donosite odluku o izboru kredita na temelju početne kamatne stope.
Važno je informirati se i razmotriti sve uvjete financiranja. Samo ćete tako moći pravilno odabrati ono što je za vas najbolje.
Autorica kolumne: Martina Mataić Škugor,
Preuzeto s: https://tockanai.hr/