Poznato je da se stambenim kreditom može financirati kupnja stana ili kuće, no znate li da banke financiraju i kupnju građevinskog zemljišta i izgradnju kuće?
Pregledom ponuda banaka na našem tržištu, popisali smo što se sve može financirati stambenim kreditom (napomena: ne nude sve banke navedene namjene).
ŠTO SE MOŽE FINANCIRATI STAMBENIM KREDITOM
- kupnja stana, kuće, apartmana, kuće za odmor
- kupnja i komunalno uređenje zemljišta s namjenom stambene izgradnje
- kupnja spremišta, garažnog i parkirnog mjesta
- izgradnja, dovršenje, dogradnja i rekonstrukcija stambenog objekta
- unutarnje uređenje i adaptacija
- poboljšanje energetske učinkovitosti
- uređenje okućnice
- financiranje kapare
- refinanciranje postojećeg stambenog kredita (odobrenog u drugoj banci ili postojećoj)
Banke nude i različite modele stambenih kredita koje se razlikuju po uvjetima kao što su:
- visina efektivne kamatne stope (EKS)
- visina nominalne kamatne stope
- fiksna ili promjenjiva kamatna stopa ili kombinacija fiksne i promjenjive kamatne
stope - trajanje razdoblja fiksnosti
- iznos odobrenog kredita u odnosu na procijenjenu vrijednost nekretnine (LTV)
Najvišu kamatnu stopu imaju standardni stambeni krediti, a na visinu nominalne kamatne stope i instrumente kreditne zaštite ovisi ispunjavate li uvjete za neke od modela stambenih kredita npr. starosna dob do 40 godina za kredit za mlade ili kupujete stan s energetskim razredom 'A' te time ostvarujete uvjete za Zeleni / Energo / Eko kredit.
MODELI STAMBENIH KREDITA
- Standardni stambeni kredit: redovna ponuda stambenih kredita
- Stambeni kredit uz osiguranje otplate: povoljniji uvjeti kreditiranja ako ugovorite
osiguranje otplate kredita kako bi se u slučaju neželjenih i nepredvidivih životnih
situacija mogle podmirivati kreditne obveze - Stambeni kredit za mlade: krediti namijenjeni mladima do 40 ili 45 godina starosti,
ovisno o banci - Zeleni / Energo / Eko krediti: krediti za kupnju nekretnine koja ima energetski razred
B, A i A+, ovisno o banci - POS krediti: krediti namijenjeni za kupnju stanova u POS programu. U ponudi su
onih banaka koji imaju ugovorenu suradnju s nadležnim APN-om.
U ponudi su mogući i krediti namijenjeni zaposlenicima poslodavaca koji s određenom bankom imaju ugovorenu suradnju o povoljnijim uvjetima kreditiranja za njihove zaposlenike, stoga provjerite s bankarom imate li povoljnije uvjete kreditiranja s obzirom na vašeg poslodavca.
PREPORUKA
upoznajte se s ponudama kredita više banaka (ne samo banke s kojom poslujete)
razmotrite sve modele stambenih kredita
obratite se bankaru ili kreditnom posredniku za pojašnjenje uvjeta i usporedbu kredita
kako biste izabrali kredit koji najbolje odgovara vašim potrebama
Autor: Martina Mataić Škugor