Iz najavljenih projekata na tržištu bi se mogli povećati ukupni logistički kapaciteti za čak 30 posto.
U zagrebačkom prstenu događa se investicijski bum na tržištu industrijskih i logističkih nekretnina, koje je za razliku od uredskih, a osobito maloprodajnih, naš najmanje razvijen sektor komercijalnih nekretnina.
Kao glavne razloge stručnjaci iz Propertasa, lidera u konzaltingu za komercijalne nekretnina, ističu visoke cijene zemljišta i komunalija te nespremnost zakupaca da se obvežu na dugoročni zakup, što je investitorima ključno za isplativost projekta. Po analizama Propertasa, u Zagrebu i okolici trenutno je raspoloživo 750.000 m² industrijskih, logističkih površina pogodnih za zakup.
Benefiti za lokalce
– Daljnji rast tržišta logističkih nekretnina mogao bi dodatno potaknuti i investicije u infrastrukturu, smanjenje troškova nameta investitorima, rješavanje pitanja vlasništva i okrupnjavanje zemljišta – smatra Dejan Ružić, voditelj tima za korporativne usluge u Propertasu. – Također, osobito značajan faktor je sve bolje razumijevanje ove problematike jedinica lokalne samouprave i uprave, čija bi zajednica, stvaranjem partnerskih odnosa s investitorima i pokretanjem ovakvih velikih projekata, mogla dodatno profitirati, u prvom redu novim radnim mjestima, ali i mnogim drugim benefitima – kaže Ružić.
I dalje aktivnostima prednjači poslovna zona Meridijan 16, gdje je Log Expert One počeo graditi logistički centar bruto površine oko 68.600 m² s očekivanim završetkom krajem godine. I dok isti investitor, s obzirom na dobar početni odaziv, najavljuje brzo širenje centra na sljedeće faze, tvrtka Cargo-Partner najavljuje otvaranje logističkog centra, površine 12.000 četvornih metara s uredskim prostorom, također do kraja ove godine. Eurospin je ondje već počeo graditi logistički centar tlocrtne površine od oko 29.000 m², s planom za dovršetak u prosincu. Velik dio novog zamaha u toj poslovnoj zoni, došao je iz Atlantic Grupe kroz partnerstvo s Kamgradom.
Novi koncept prostora
U poslovnoj zoni Križ gradnju logističkog centra za svoje potrebe najavljuje Lidl, a u Samoboru tvrtka RC Europe gradnju velikog logističkog centra na oko 70.000 m². Na zagrebačkom Žitnjaku novo logističko skladište gradi Saponia, površine cca 4120 m² Spar je potpisao predugovor o kupnji zemljišta za gradnju logističkog centra u Donjoj Zdenčini, a najavljena je i gradnja završne faze Zagrebačkog logističkog parka u Svetoj Nedelji, hala 5, površine oko 3400 m².
Posrijedi je očito nastavak procesa značajnijeg razvoja logističkih centara kao novog, modernog koncepta prostora za skladištenje u Zagrebu i okolici koji je počeo prije 15-ak godina. – Najveći se porast dogodio 2008. i 2009., jer su tada, sagrađeni veliki logistički centri u Svetoj Nedelji, Rugvici, Jastrebarskom, na Žitnjaku, u Ivanić Gradu – podsjeća Dejan Ružić iz Propertasa.
Izvor: Večernji list