Većina toga je kako je bilo navedeno i u prijedlogu, ali ima i nekih izmjena.
Najvažnije odredbe:
✔️ uvjeti za ugradnju dizala – potrebno preko 50% suvlasnika, treba izraditi projekt ugradnje, te će država sufinancirati s 33%
✔️ od 1. siječnja 2025. za kratkoročni najam trebat će suglasnost suvlasnika, njih 2/3, odnosno 66%, te obavezna suglasnost neposrednih susjeda
✔️ vlasnici stanova koji su već u kratkoročnom najmu suglasnost moraju ishoditi do 31. prosinca 2029. godine, kao i neke tihe djelatnosti koje stvaraju buku
✔️ za smještaj više od 4 osobe koje nisu rodbinski povezane potrebna je suglasnost 2/3 stanara i suglasnost neposrednih susjeda
✔️ uređuje se minimalni iznos i način plaćanja zajedničke pričuve
✔️ uvodi se pojam zajednice suvlasnika s pravnom osobnosti i vlastitim OIB-om
✔️ uvodi se Registar zajednice suvlasnika
✔️ smanjuju se potrebne većine suvlasnika za donošenje odluka na načina da hitni popravci (nema obveze prikupljanja suglasnosti), nužni popravci (1/3 suvlasnika), redovna uprava (više od 50% suvlasnika), investicijsko održavanje (80% suvlasnika)
✔️ uvodi se mogućnost ugradnje liftova i obnove fasada u zaštićenim cjelinama uz poticaj države od 33%
✔️ Ministar će Pravilnikom o kućnom redu propisati odredbe kućnog reda u stambenim zgradama, a Zakonom se daje mogućnost da naplate višu pričuvu suvlasnicima koji krše kućni red
✔️ uvode se novčane kazne za izvođenje građevinskih radova koji narušavaju statiku zgrade te za zatvaranje balkona i ugradnju uređaja na uličnu fasadu zgrade, kao i kazne za nemarne upravitelje, suvlasnike i predstavnike suvlasnika.
✔️ zabrana ugradnje klima uređaja odnosi na pročelja koja gledaju na ulice i trgove
✔️ u zgradama u kojima suvlasnici nisu izabrali upravitelja, prinudnog upravitelja zgrade u roku od šest mjeseci imenovat će gradonačelnik, odnosno općinski načelnik
✔️ komunalni redari dobivaju ovlasti obavljanja nadzora nad provedbom odredbi
✔️ uvode se kazne – za upravitelje kazne iznose od 700€ – 5.500€, a za suvlasnike prekršajne kazne iznose od 400€ – 10.000€
✔️ za izvođače nezakonitih radova (zatvaranje balkona, ugradnja klima na ulična pročelja i sl.) prekršajne kazne iznose od 5.500€ – 10.000€
Napisala: Jelena Kravoščanec Todorović