Na zagrebačkom tržištu nekretnina nije došlo do osjetnijeg pada, a ni do značajnije korekcije cijena, ali su se neke stvari ipak promijenile u odnosu na prošlu godinu. Pad aktivnosti na zagrebačkom području procjenjuje se na oko 10 posto, a duž obale 30 do 40 posto. Uglavnom, manja je aktivnost i stranaca koji su značajni kupci nekretnina pogotovo na Jadranu. Kod njih je problem što im je otežano ili gotovo nemoguće doći razgledati nekretnine te su zasad odgodili kupnju.
Boro Vujović, vlasnik agencije Opereta nekretnine iz Zagreba, procjenjuje da pad na tržištu nije veći od 10 posto u odnosu na prošlu godinu koja je bila odlična.
Najvažnija naljepnica
“Vidljiv je smanjen interes dijaspore, nešto je manji interes kupaca s Jadrana koji bi, u pravilu, nakon dobre sezone kupovali nekretnine u Zagrebu. S druge strane, domaći kupci nisu smanjili interes. Kupuju se najviše stanovi, ali kupuju se i kuće i zemljišta.
Prema našoj statistici, realizirane cijene su iste kao prošle godine. Što se tiče središta Zagreba vidljivo je da je manji broj realiziranih kupoprodaja objekata u središtu Zagreba. Tu je možda došlo do korekcija cijena, ali je to ipak premalen uzorak da bismo mogli nešto reći. Premalo je transakcija vezanih uz središte Zagreba da bismo mogli dobiti pregled. Potres je promijenio dosta toga. Prije je rijetko tko gledao statiku zgrada, a sada je to postalo pravilo. Sada je jedno od najvažnijih pitanja kakvu naljepnicu ima zgrada”, ističe Vujović.
Kad je riječ o kupnji apartmana za turistički najam, također nema velikih aktivnosti.
“Kupnja u središtu je mala i zato što nema turista. Da se to nije dogodilo, cijene se vjerojatno ne bi zaustavile, nego bi nastavile rasti. Čeka se naredna sezona jer je još uvijek moratoriji na kredite, tako da vlasnici još nisu primorani prodavati, a malo se tko odlučuje i na povećanje smještajnih kapaciteta jer je situacija neizvjesna. Ako sljedeća sezona podbaci, onda to neće biti dobro za tržište. Naime, turistička sezona ima jak utjecaj na nekretninsko tržište”, pojašnjava Vujević.
Što se tiče novogradnji, Vujović ističe da je interes velik ako je zgrada na koliko-toliko solidnoj lokaciji. U pravilu se, otkriva, stanovi prodaju i prije završetka zgrade.
Kupnja preko APN-a
Vujović kaže da se prosječna cijena četvornog metra kreće oko 1800 eura. Međutim, pojašnjava da novogradnje uglavnom prodaju direktno investitori. Kada bi uključili cijene novogradnji, dodaje Vujović, onda bi prosječna cijena u ovom trenutku iznosila nešto iznad 2000 eura po četvornom metru.
“Krah tržišta se nije dogodio. Imali smo ove godine dva kruga kupnje stanova preko APN-a tako da je to utjecalo i na porast kupnje pomoću kredita. Za razliku od prošle godine, kada se otprilike polovina stanova kupovala pomoću kredita, ove godine je to naraslo na oko 65 posto. Dio ljudi je zbog niskih kamata na štednju preusmjerio štednju u kupnju nekretnine”, smatra vlasnik Operete.
Vlasnica agencije Biliškov nekretnine iz Kaštel Starog, koja ima urede u Kaštelima, Splitu i Zagrebu, Jasminka Biliškov kaže da aktivnosti na tržištu ima, da je tržište stabilno te da su i cijene stabilne. Ipak, napominje, da je pad kupoprodaja u odnosu na prošlu godinu na Jadranu oko 30 posto zato što stranci ne mogu doći te što je dio hrvatskih građana odustao zbog neizvjesnosti od kupnji nekretnina. “Aktivnost stranaca je smanjena iz opravdanog razloga jer ne mogu doći i razgledati nekretnine. Prije pandemije bilo je jako puno najava stranaca za kupnju nekretnina, ali smo sigurni da su takvi samo odgodili odluku”, napominje Jasminka Biliškov. Dodaje da je puno manji pritisak na urede agencija, ali da sada u agenciju ulaze kvalitetniji kupci. “Dolaze nam ljudi koji su odlučili nešto kupiti”, kaže Biliškov.
Naglašava da je tržište stabilno. “U Splitu je malo novogradnji i u tom dijelu se cijene i dalje drže dosta visoko. Očekivali smo da će se ove jeseni dogoditi pad cijena, ali nije. Ljudi znaju da je sigurnije uložiti u nekretninu nego držati novac, a i kamate na kredite su jako niske. Tako da ovo nije loše vrijeme za ulaganje u nekretnine”, zaključuje Biliškov.