Mnogima je imati svoj stan – neostvareni san. S obzirom na trend rasta cijena četvornih metara – još je teže dostižan. Zašto cijene rastu, stvara li se “nekretninski balon” te kakav zapravo utjecaj ima državno subvencioniranje stambenih kredita na tržište nekretnina.
U Temi dana govorili su dopredsjednik Udruženja poslovanja nekretninama pri HGK Boro Vujović i predsjednik Udruge developera pri HUP-u Denis Ćupić.
Vujović je naglasio kako cijene stanova ovise o ponudi i potražnji, a ono što je razvidno od 2017. godine cijene stanova su u porastu.
Ćupić je istaknuo kako kvalitetnih stanova na tržištu praktički nema, zato što se oni prodaju već u gradnji.
– Hrvatski građani su naučeni živjeti u vlasništvu, oni ne žele živjeti u najamnim stanovima. Jedan od razloga je i taj što su ljudi mogli po vrlo povoljnim uvjetima otkupiti društvene stanove, rekao je.
Vujović smatra kako su cijene stanova u Hrvatskoj u europskom prosijeku i kako je situacije puno drukčija od one koja je bila prije krize.
– Ljudi su se zaduživali, bio je u igri švicarac koji je tu odigrao veliku ulogu i bila je nezaposlenost. Danas su kupci oprezniji, nema nezaposlenosti ni švicaraca, rekao je i dodao kako se jako puno gradi i to je način da tržište korigira cijene.
Ćupić je istaknuo kako je trošak kapitala u Hrvatskoj velik, PDV na stanove je visok, komunalna naknada po metru kvadratnom je 250 do 280 kuna i sve to rezultira višim bazičnim parametrima u cijeni stana.
– Slovenija ima PDV na stanove do 120 kvadrata 9 posto. Postoji inicijativa HUP-a da se takav model uvede i u Hrvatskoj, istaknuo je.
Vujović je rekao kako državno subvencioniranje kupnje prvog stana je unijelo nered na tržište zato što je ograničenog trajanja.
– Ideja je dobra, ali kada bi trajala cijele godine bila bi izuzetna. Imamo ograničena sredstva. U 8 mjesecu je velika potražnja, ali stanova nema dovoljno i cijene rastu. Druga stvar je da se daje novac ljudima koji su kreditno sposobni. Smatram da bi se taj novac mogao drugačije distribuirati, govori.
Ćupić je rekao kako poticajima djelujemo na poremećaj tržišta.
– Trebali bismo razvijati tržište najamnih stanova i kao država poticati investiranje stanova za najam. Naša država još nije prepoznala to kao mjeru, zaključio je.
izvor: vijesti.hrt.hr