Nova pravila za sve koji namjeravaju podignuti stambeni kredit – banke su od ove godine zaoštrile kriterije, a građanima s prosječnim plaćama u pravilu će se odobravati manji iznosi kredita. Stručnjaci upozoravaju da će građani morati uzimati kredit na dulje rokove otplate, i na taj način bankama zbog kamata plaćati više.
U aktivnoj potrazi za stanom, Krunoslav bi uskoro mogao naići na prepreku. Zbog direktive HNB-a, banke su od ove godine postrožile izdavanje stambenih kredita. “S jedne strane je dobro, jer će zaštiti ljude da se previše ne zadužuju, ako ne razmišljaju možda pretjerano o financijama, ili iz nekog razloga, možda im padne plaća, upadnu u neke probleme, a s druge strane, puno teže će doći do stana, kuće, ili što već žele kupiti, puno duže će ostat u najmu”, kaže Krunoslav Šarić, budući korisnik kredita.
Zbog izmjena Ovršnog zakona, kojima se umjesto dvije trećine, od ovrhe moraju zaštititi tri četvrtine plaće, HNB je bankama naložio da stanu na kočnicu i pripaze kome i kolike kredite daju.
Najviše pogođeni oni s prosječnom plaćom
“Najviše će zapravo biti pogođeni građani koji imaju srednju, odnosno blizu prosječne plaće u Republici Hrvatskoj. Oni će moć dići puno manje kredita, do 30 posto manji kredit”, kaže financijski savjetnik Vjeko Peretić.
Uzmimo za primjer supružnike koji zajedno imaju 12 tisuća kuna prihoda. Za stambeni kredit na rok otplate od 30 godina, uz prosječnu kamatu od 3,8 %, prošle godine mogli su podignuti maksimalno 187 tisuća eura kredita, uz ratu od 6 i pol tisuća kuna. Od ove godine, banka im ne smije dati više od 103 tisuće eura kredita, a rata im ne smije biti veća od 3 600 kuna.
“Posljedično građani će morati ići nažalost na najdulje rokove, što znači da će više kamata platiti banci, odnosno, poskupiti svoje financiranje svojih nekretnina. Veliki dio građana će morati uključiti sudužnike da bi uopće realizirali kredit, koji su do malo prije mogli realizirati samostalno”, objašnjava Peretić.
Stroži uvjeti utjecat će na prodaju stanova
Stroži uvjeti kreditiranja loše će se, smatraju u Gospodarskoj komori, odraziti i na prodaju stanova.
“Svatko bi se htio što prije riješiti kredita, i što ga duže otplaćuje, njega nekretnina više košta, tako da sasvim sigurno, to će biti još nešto što će odvratiti neke kupce od kupovine. To nije dobra situacija koja će stimulirati tržište i uz sve druge neizvjesnosti koje ljudi imaju, ovo bi moglo pridonijeti još više toj psihologiji u kojoj se ljudi ne odlučuju na kupnju”, poručuje Lana Mihaljinec Knežević, Udruženje poslovanja nekretninama pri HGK.
Od ukupnog broja stambenih kredita u Hrvatskoj, tek 6,5 posto dužnika ne podmiruje uredno svoje obveze. Ipak, država je odlučila pooštriti pravila. Prema procjenama bankara, plasiranje stambenih kredita zbog toga će se u ovoj godini smanjiti za trećinu.
Izvor: dnevnik.hr